高层房子比多层便宜？揭秘居住舒适的楼层-扮家网

很多人在买房的时候，对楼层是比较看重的。毕竟不同楼层住起来舒适度有差别嘛。要是选低楼层，噪音往往就比较大；要是选高楼层呢，风可能就比较大。所以在选楼层的时候得小心谨慎些。那下面呢，就给大家讲讲高层住宅为啥比多层住宅便宜，还有住哪些楼层会比较舒服。

为什么高层的房子比多层房子便宜

1、容积率

容积率是什么呢？它表示的是一块土地的面积与其上建筑面积的比率。这个容积率呀，对高层房价和低层房价之间的差距是有影响的。为啥这么说呢？因为容积率越高，意味着住户越多，相应的建筑面积也就越大。

2、得房率

高层房子户数和面积增多时，整栋楼的得房率会受影响而变低。对于开发商来说，这种情况下成本也比较低。所以，开发商将高层房价定得比多层房价低，这是个非常关键的原因。你想啊，就好比有个小区，高层楼里房子又多面积又大，实际能使用的面积占比就小了，开发商盖楼成本相对少些，那定价自然就低些，而多层房子可能得房率高些，成本相对高，房价也就高些。

3、户型

多层户型大多是通透或者全明户型呢。高层户型的价格会受其影响，毕竟没人乐意花大价钱买个差户型呀。

4、居住体验差

高层的容积率要是高起来，那就意味着整个楼面居住的人会很多。人多的地方往往就比较喧闹，这样一来，整体的居住环境就好不到哪儿去了。而且，这还跟房价有着整体上的关联呢。比如说，在一些城市中心的高层住宅，容积率很高，每层可能住着好几户人家，楼道里人来人往，小孩哭闹声、大人的说话声交织在一起，非常吵闹。这种居住环境不好的房子，房价通常也不会太高。

5、楼间距

高层楼房层数高的话，即便楼间距处于标准范围，也会对低层住户的采光产生影响。这样一来，房价也会受到波及。就好比有些小区，高楼有三十多层，楼间距按规定是足够的，但一二层的房子，白天很多时候都比较昏暗，采光不好。这种房子在售卖的时候，价格往往会比采光好的房子低不少呢。