毛坯房验收攻略：自己验房需准备哪些工具？

在讲述毛坯房验收方法之前，得先给大家提个醒：毛坯房验收极为重要。业主必须在装修公司进场之前，让开发商对发现的问题进行整改。要是动工了才察觉问题，开发商可就不会负责整改了，这一点务必要牢记！ 那毛坯房该怎么验收呢？可别小瞧验房这件事。有些问题明明是开发商的责任，在交房之前完全能够整改好，没必要留到后期装修的时候再去解决。要是拖到后期装修才解决，那就又得多花一笔钱了。所以，装修之前验房和收房是非常关键的。 那么，毛坯房究竟如何验收呢？自己验房又需要准备哪些工具呢？房如意装修网的小编这就来给大家分享一些验房小窍门！ 自己验房要准备哪些工具呢？其实啊，我们验房的时候只要用到几样小工具，就能大致检验出房子存在的问题了。 验房必备工具如下： 1. 相位检测仪（价格比较便宜，市场上通常45元左右，一个楼盘的业主可以合买一个）。 2. 卷尺（便于测量层高、各种坑距、直线距离等，一般5元就能买到）。 3. 小桶（主要用来检测开发商的下水管是否堵塞，操作简单，直接往里灌水就行）。 4. 小锤（主要用于检验墙面是否有空鼓，在外面应该也很容易买到。一般是一套工具，里面包含标尺、小锤、卷尺、电笔等，价格稍高，100元以上，可以找装友会借）。 5. 粉笔（作用大家都知道，用来做记录的。如果墙面有空鼓，可以直接在墙上画出来，装修的时候就能直接覆盖掉）。 备选工具：垂直检测仪（主要用于检测墙面和地面的平整度。为什么是备选呢？一是价格较高，二是在安装地板的时候，一般商家会帮你测量地面平整度，用的就是这个工具）。 好了，以上工具准备好之后，就可以开始验房了。（温馨提示：验房的时候最好叫上物业工作人员一起，他们通常有验房表，有问题方便在上面备注）。 1. 首先当然是验收房门。验收重点：开关是否松动，门与墙接缝处的密封胶打得是否规整，这些都很容易看出来。还有一个重点就是门锁。 2. 第二步是打开电闸（如果开发商没开的话就叫他们打开），检查总闸开关是否灵活，有没有损坏。 3. 检查门窗。现在正规的塑钢门一般都是双层中空玻璃，并且带有CCC标志。主要检查门是否滑动顺畅，能否关严。窗户也是同样的检查方法，提醒一下，看窗户的时候一定要注意安全。 4. 这时候轮到我们的第一个工具登场了，那就是相位检测仪。它有什么作用呢？一般开发商安装的开关都是有过电保护的，短路的时候会自动跳闸，这样更安全，所以这一点很必要。操作很简单，把相位检测仪插到插座上，然后按下上面的红色按钮，总电箱相应的位置跳闸了，那就是正常的，直接拔出来就行。最好每个房间包括厨房和卫生间都测一下，空调开关也可以测，这样就不用用电笔去测量每个插座是否有电了。 5. 第二个工具卷尺出场了，它可以很方便地测量门洞的宽度和高度以及层高。现在的标准层高大概在2.85米左右。总之，它是个很实用的小工具。 6. 小桶的正确使用方法：接满水 - 找到对应的下水管 - 倒水 - 如果水顺利流下去就是正常的。 7. 主角小锤登场了。如果找不到小锤的话，尽量找个顺手一点的小敲击工具，千万不要找大榔头，榔头越大越不容易敲出问题，反而可能造成破坏。包布也不行。温馨提示：这项操作需要有较好的身体素质，因为敲墙的时候抬手频率比较快，用右手轻轻握住小锤敲击墙面（左撇子就用左手），墙面空鼓的地方会发出“空空”的响声。如果室内做了内保温层，敲击效果可能不明显。一般来说，空鼓面积超过20平方厘米就属于开发商的整改范围。 8. 粉笔的作用相当大，这取决于开发商的房屋质量。如果开发商的质量较差，效果可能会很惊人，如下图：（可能引起不适，请未成年儿童在家长陪同下观看）。 备选工具：垂直检测仪，使用方法很简单，拉平了靠在墙上和地上的不同位置就可以了，基本不用靠中间的水平位置，只要看到和地面有明显的水平差异，那就肯定需要找平，至少是局部找平。温馨提示：最好在安装地板的时候，请地板师傅找平，不要找装修公司，因为装修公司测量的地面十有八九是不平的，毕竟找地平是要花钱的。 再给大家几个小窍门。一般在厨房的顶部，差不多这个位置，会有一个烟感报警器，它的作用是当你家厨房发生煤气泄漏、有明火或者浓烟的时候会自动报警，这个是必备的，如果没有，就找开发商。 还有，一定要做闭水试验，一般是在厨房和卫生间关水24 - 48小时，然后到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍，如果有就通知开发商重新做防水整改。 打压试验：主要是针对水管渗漏情况进行的。以前的水管一般是铁管，渗漏的可能性比较小，现在都是用PVC管，通过热熔器烫接而成，所以可能会有部分地方存在砂眼或者连接不好的情况。如果不进行打压试验，那么在入住半年或者1年后开始渗漏，那就是内部渗漏了。打压试验一般进行2次，第一次是装修公司进场的时候，第二次是水电改造完成的时候。