验房攻略：不可忽视的注意事项与细节

房子的销售买卖制度日益完善，在接收新房之前先验房，这已然成为市民之间的一种新惯例。从2014年起直至现在，一直都有第三方提供专业的验房服务，这其中涵盖了免费验房与收费验房服务。特别是重庆站的“一元验房”服务，备受重庆市民的称赞。2014年6月，《重庆商报》以及重庆著名媒体《天天630》还对重庆的免费验房活动进行了现场采访与媒体报道。既然是资深的验房机构，下面就给大家讲讲验房的注意事项和细节。

免费验房的细节方面，特别要提到的是，验房内容包含以下这些（针对毛坯房）：

1核对购房合同的附件及配套设施

2. 净面积的测量、开间与进深以及净高尺寸的测量（验房的重点内容）

3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 （验房重点）

4. 对墙面进行空鼓、裂缝、龟裂、爆灰状况，平整度以及阴阳角的检验。 5. 顶棚检验（验房重点）

6门、窗安装质量及配件检验

7进行渗漏试验

8电路绝缘、接地检测

9给、排水安装质量检验

10其它细部结构的检测

一般有测面积，敲空谷，测墙壁裂缝

验房常见的细节问题有那些呢？

业主若想有侧重地验房，就得先了解验房时常见的问题，如此一来，房子存在的质量问题业主也能一眼洞悉。重庆商报记者称，日后，买卖合同中将纳入更为详尽的验房、接房程序，这会给予购房者更多保障。那么，接房时哪些环节容易产生问题？购房者又该怎么验房呢？刘剑向记者表示：“从我们接手的案例来看，墙面和地面是容易出现问题的两大区域。”自去年起，他便开始免费为市内购房者提供“验房指导”。在近一年多他们接手的上百个案例里，墙面、地面空鼓、开裂的情况较为常见。另外，墙面有偏差、地面渗水、墙面反碱、建筑层高有问题、垂直度存在误差、门窗开启不灵活等现象也比较普遍。

重庆验房可免费报名，报名地址为：https://www.zhuangku.com/baojia/75.html （具体验房内容可查看此处）。另外，对于单户预约验房的情况，也能够在线支付定金。

不得不提的验房程序

收房的时候，首先得查看开发商交房时理应提供的资料。其一，查看“三书一证一表”，也就是《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》。另外，要依据盖有测绘队公章的面积实测报告数据，来和购房合同上的面积进行对照。

请注意，在收房的时候，《三书一证一表》属于必要的资料。倘若开发商无法提供这些资料文件，业主是有权利拒绝收房的。

2、先验房再交费签字：要是发现问题，那就更不能先交费、签字了。应该先对房屋进行修缮，与此同时要取证，为日后能够举证（也就是通过调好日期的录音机、数码摄像机或者数码照相机记录证据）奠定基础，尤其要保管好自己的那份验房咨询报告。房屋总面积存在超出或者减少百分之三以内的情形是十分常见的（多退少补，最终吃亏的是业主）；套内面积缩减、公摊面积增大的情况更为多见（实际得到的面积减少了，吃亏的依旧是业主）。

3、房屋状况完好。在签订业主公约以及前期物业管理合同的时候，要仔细查看条款内容，不可放弃自身的权利。

4、缴纳合理的费用（包含物业管理费、装修押金、垃圾清运费等）。

验房注意事项有下面几点：

1.验房结束后 会出示验收表格

存在部分验收表格需要业主签字，这些表格用于记录房屋的验收状况，像《验房交接表》之类的。据悉，部分开发商为了精简验收流程，并且防止出现验收方面的纷争，会在其工作人员陪同业主查看房屋进行验收之前，就要求业主将所有需要签名的表格全部签好，甚至以不给房屋钥匙不让看房来威逼业主。律师作出提醒，这种做法对业主而言毫无保障，不管怎样，业主都务必在查看完房屋之后方可签字验收。

在验房的时候，不管发现什么问题，业主都得趁着陪同验房的人员在场，把问题记录下来。要是问题比较小的话，那就得要求开发商在短时间内进行整改，等到整改好了之后，再去办理入住手续。要是问题比较大呢，就得赶快和开发商进行交涉，考虑一下是不是要退房了。

2.验房时间不足半小时 不可信

验房部门在给业主验房时，有20多个项目需要验收。一套100平方米的房子，验房就得花上一个小时，要是房子存在较多问题的话，甚至可能需要两个小时。那些不到半小时就能验完一套房子的，根本就不值得相信。验房部门指出，要是验房师不懂却装作懂行，给业主出具的验房报告既不全面又不专业，存在“误诊”情况的话，业主就会失去维权的大好时机，从而留下隐患，还会引发纠纷。验房部门建议有验房需求的业主，最好聘请专业验房机构的权威验房师。

3.更好不要装饰公司或者施工方验房

最好不要选择装饰公司或者其他宣传方来验房。在市场上，许多装饰公司为了揽业务，也会开展量房验房的活动。表面上看这是免费验房，可装饰公司并非专业的验房机构，它们往往不会重视验房的质量，而是更侧重于推销自家的装饰公司。所以，如果您想要认真验房的话，还是先找第三方来验房比较好，这样能避免因一些不必要的利益冲突而产生的一系列验房问题。

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