开发商做的腻子基层，是否需要铲除重做？

以前啊，开发商交给我们的房子都是清水房，墙面就是水泥墙，没做任何处理的，我们得自己去做腻子基层，还有底漆和面漆。现在开发商有进步了，好多房子交房的时候就已经有腻子基层了，这确实是在向国外的做法靠近。但是呢，很多开发商做的腻子基层根本就不符合要求。这可就给我们出难题了，开发商做腻子基层增加了成本，然后转嫁给顾客，可又不达标，顾客不敢用，结果还得花钱把它铲掉，这样成本就更高了，唉，我们老是干这种事，太浪费了。 那要是遇到开发商已经做了腻子基层的情况该怎么办呢？首先要判断腻子基层是否达标。我觉得吧，没必要总是多花钱去铲除，如果本来就达标的话，这种铲除就是一种浪费。而且啊，也有部分开发商用的是耐水腻子，比家装用的还好呢。我自己接手过几套房子，能达标的也有两套。那我们怎么去判断开发商的腻子是否达标呢？ 其一，环保性方面：凑近用鼻子闻一闻，味道大不大，有没有强烈的刺激性气味。 其二，看是否开裂，或者开裂是不是比较严重。 其三，检验发泡情况、结合度或者硬度：往腻子层上浇水，然后尝试铲除，如果不容易铲除就说明达到要求了，如果很容易铲除那就是没达到要求。 其四，平整度，这个不用检验，开发商肯定达不到家装的要求，所以不能直接刷漆。 如果检验后发现没有达到要求，那就得把原有的腻子基层铲掉重新做腻子。要注意，这部分人工费用装饰公司是要额外收取的，这也是应该的。经常有顾客和装饰公司在这方面产生争执，主要原因是装饰公司事先没有告知清楚，进场了才加钱，顾客肯定不高兴啊。当然了，设计师在前期量房的时候可能没有能力判断，但是应该在预算里加上这一项，并且告知顾客，不铲除就不加钱，铲除就要加钱，这样顾客消费得明明白白，就不容易产生纠纷了。 要是检验出来是达标的，处理方法如下： 第一，个别开裂的地方铲掉重新做，打线槽的地方及其周围（可以比线槽宽一倍的范围）重新做。 第二，对原有的腻子基层打磨一遍，把原来的老氧化层打磨掉，增强结合力。 第三，固化。目前基本上是在老基层上刷一层腻子胶水来起到固化作用。这样做有一定效果，但这个效果仅仅是增加一定的强度罢了。实际上，外地有一种做法更值得我们学习，就是在老基层上刷一层界面剂，它比胶水更环保，也有固化作用，而且有渗透性，能有效地增强新老基层的结合。不过成本会增加一点，但增加得不多，一桶（兑水后和腻子胶水重量差不多）便宜的大概100元，贵的300元左右，腻子胶水也要50多元，用不了多少的。在老腻子基层上披挂新腻子1 - 2次，打磨平整之后，就可以上底漆和面漆了。（注意，清水房可能披挂的次数要多一些。）