上海房产证加名：费用与步骤全解析

自新版婚姻法规定婚内财产仍归个人所有起，许多人在结婚时都期望房产证上能有两个人的名字。在这座繁华的都市里，要求在房产证上加名字的人不在少数。那么，在上海房产证上要怎么加名字呢？具体的操作流程是怎样的？又需要哪些资料呢？下面，小编就为大家介绍三种房产证上加名字的流程。

常见的在房产证上加名字的情况有以下三种，由于房屋贷款状况以及加名字者之间关系的差异，所需的步骤和费用也不尽相同。在上海，这三种情况对应的房产证加名流程各有差别：第一种是房屋无贷款的情况；第二种为房屋有贷款的情形；第三种情况是，如果双方尚未结婚或者不存在直系血缘关系，要在房产证上加名字的话，情况就会复杂许多，因为这会被视作房屋买卖，需要缴纳如下费用。

第一种房产证上加名字情况：有房无贷

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办理流程是：

请携带结婚证、身份证、房产证这三个证件的原件及其复印件。

2、前往房屋所在地的房地产交易中心，首先在预检窗口说明是前来办理房产证添加配偶姓名业务的。窗口的工作人员会对所提交的材料进行审核，要是材料完备的话，就会给你们一个号码，接着凭借这个号码到相应的窗口办理即可。

3、房产证上加名字需要花费110元手续费，具体明细为：工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元。如果一切顺利的话，20天后就能拿到新的房产证。

4、新房产证是能够设置密码的。房地产交易中心会给你提供一个初始密码，之后你就可以自行修改了。

第二种房产证上加名字情况：有房有贷

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办理流程是：

首先，前往银行办理抵押变更手续（各项具体事务请向各银行进行咨询）。

2、房产证上加名字需要花费的金额如下：除了要缴纳上述的110元手续费之外，如果是纯公积金贷款，还得额外支付100元；要是贷款为组合形式（公积金 + 商业贷款），则还需再支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种房产证加名字的情形：尚未结婚或者不存在直系血缘关系。

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要是想在房产证上添名字的话，情况就会复杂许多，毕竟这会被视作房屋买卖，得缴纳以下费用。

办理流程是：

1、每平方米2.5元交易费。

2. 若持有时间不满5年，需缴纳5.5%的营业税以及1%的个人调节税（时间从房产证发证日期开始计算直至交易日为止）；若已满5年，则无需缴纳。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方出让百分之五十，所有税款均依据市场价格计算，例如价值100万的房子，计税金额即为50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证上加名字所需资料证件和注意事项

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1、要准备的证件有房产证、户口本、身份证以及婚姻证明（结婚证或者单身证明），如果有未成年子女的话，要提供户口本或者出生证明。除了证件要带齐全之外，各类证本的复印件也需准备好。

2、注意事项：前往当地交易中心办理加名手续时，房屋的产权人以及要增加为产权人的人员均需到场。