跃层与复式的区别及装修注意事项

不少人对跃层住宅和复式住宅的概念混淆不清，甚至难以辨别何为跃层、何为复式。就连一些报纸和网站上的相关介绍也存在错误。大多数人觉得楼上楼下的那种就是复式，挑空且上下能通视的就是跃层，其实并非如此。下面就让小编给大家讲讲跃层式住宅与复式住宅的区别，还有装修时的注意事项，以供大家参考。 跃层式住宅是什么呢？楼中楼就属于跃层式住宅。跃层式住宅意味着一户人家占有一栋楼里上下两层的楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及其他辅助用房能够分层布局，上下层之间依靠户内独用的小楼梯连接，在楼里像这样建造的二层楼也被叫做楼中楼。 常常有人分不清住宅里复式、跃层、错层之间的差异，其中复式和跃层是很容易被搞混的。你可别不信，绝大多数人都以为楼上楼下结构的就是复式，挑空能上下通视的就是跃层。有些报纸、网站在介绍房屋的时候，那些粗心或者不够专业的编辑记者也会把这两个概念弄混。 那复式住宅又是什么呢？复式住宅是受到跃层式住宅设计思路的启发而产生的，在建造时每户同样占有上下两层，但实际上是在层高较高的一层楼里加建一个1.2米的夹层，两层加起来的层高要远低于跃层式住宅（按照李氏的设计，复式住宅层高为3.3米，而一般跃层式住宅为5.6米）。复式住宅的下层用来起居，像炊事、进餐、洗浴等活动都在此层进行，上层则用于休息睡眠。户内设置多处墙式壁柜和楼梯，中间的楼板也就是上层的地板。一层厨房高2米，上层贮藏间高1.2米，上层直接作为卧室床面，人在上面能坐起来但无法站直。 复式住宅的经济性体现在以下几个方面：其一，平面利用系数较高，通过夹层复合的方式，能使住宅的使用面积提升50% - 70%；其二，户内隔层采用木结构，把隔断、家具、装饰融合为一体，既当作墙又充当楼板、床、柜，从而降低了综合造价；其三，上部夹层使用推拉窗并且墙身多面有窗，通风和采光状况良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率能够提高40%。所以复式住宅具备省地、省工、省料的特性。 不过，复式住宅在设计、施工和使用方面存在一些不足之处：其一，复式住宅面宽较大、进深较小，如果采用内廓式平面组合必然会使一部分户型朝向不好，自然采光也比较差；其二，层高过低，例如厨房只有2米高，长期使用很容易让人产生局促憋闷的感觉，贮藏间虽然较大，但是层高仅有1.2米，难以充分利用；其三，由于室内的隔断楼板都采用轻薄的木隔断，木材成本高，并且隔音、防火性能差，房间的私密性和安全性也不好。尽管复式住宅存在这些缺点，但是近年来建筑师不断改进、完善，不断探索，结合我国国情设计出更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅由于经济效益非常明显，价格相对较低，必然会成为住宅市场上的热销产品。 它和我们平常的公寓有所不同，我们平常的公寓进门后只有一层，而它有两层，屋里有楼梯能通往二楼。 一般来说，复式住宅是指每户住宅在层高较高的一层楼里加建一个1.2米的夹层，两层加起来的层高要远低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层用于起居，像炊事、进餐、洗浴等，上层用于休息睡眠和贮藏，户内一层的起居室高2米，上层直接作为卧室的床面，人能坐起但不能直立。 其优点在于：①平面利用系数高，通过夹层复合可使住宅使用面积提高50％ - 70％；②户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上部层采用推拉窗，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。 不足之处在于：①复式住宅面宽大、进深小，若采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风采光较差；②层高过低，如厨房仅2米高，长期使用易产生局促憋气之感，贮藏间虽大，但层高仅1.2米，难以充分利用；③由于室内隔断楼板均采用轻薄木隔断，木材成本高且隔音、防火功能差，房间私密性、安全性较差。 装修注意事项： 1. 功能要完备，分区要明晰。跃层式和复式住宅有足够的空间可供分割，应当依据主客、动静、干湿的区分原则进行功能分区，以满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需求，同时也要考虑到外来客人、保姆等的需求。功能分区必须明确合理，避免相互干扰。一般下层设置起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区，卧房又可设置父母房、儿童卧室、客厅等，以满足不同需求。 2. 装修部位要突出重点。在选择装修档次时，要根据主人的不同需求、不同身份进行设计，要突出重点。一般主卧室、书房、客厅、餐厅要装修得豪华一些，客房、保姆房则应简洁一些。楼梯在这类住宅的装修中是一个画龙点睛之处，旋转式的楼梯、宽厚的扶手，在空中轻盈蜿蜒伸展，引领你进入二层空间……这样的设计会让你的居室增色不少。确定重点装修部分，分清装修投资的主次，这是非常重要的。