户型图解读：不同户型图知识全知道

当你走进售楼中心的时候，置业顾问首先问你的恐怕就是想要多大面积的房子了，对吧？接着，就会把对应面积大小的户型图拿给你。到这个时候，你真的能够很理性地去看户型图吗？

可别小看这么薄薄的一张纸，它里面包含的信息量可不少呢！朝向、采光这些方面说不定都藏着一些容易被忽视的问题，甚至可能与后期的维权之类的麻烦事有所关联。要是你从一开始就留意到某些细节，是不是就能避开许多不必要的麻烦了呢？

好的，那咱们就从简单的“上北下南”规则开始，教你全方位地了解户型图。那些初次买房、做事毛躁又心急的朋友，可得把这篇内容收藏好，仔细阅读哦。户型图究竟该怎么看呢？

当拿到一张户型图的时候，最基本的方向辨别知识，也就是上北下南左西右东，你必然是要知晓的。当然，也存在一些户型图会直接标明南北方位。如此一来，你就能够判断出自己的卧室、阳台等空间的朝向是否理想了。举个例子吧，像下面这种户型就不太好。客厅、厨房以及卧室都位于北边，要是在那种北面几乎终年不见阳光的地区，这种布局可就不妙了。而且两个卧室都处在西边，对于生活在炎热地区（就像大火炉一样热的地方）的人来讲，这真的不是一个好的户型选择。

2、所有户型图（可参考上面示例图），边框涂黑表示这些是现浇承重墙，后期装修时严禁砸墙，不得有任何改动，这属于常识范畴。不过，有些户型图的框是全黑的，这时最好向置业顾问询问哪些是承重墙。别轻易被他人忽悠，以为这里能改那里能改，否则到时候后悔都来不及。大致了解承重墙位置，后期装修时心里就有底了。 3、要关注户型在整层楼的方位，也要留意这栋楼在小区里的位置。倘若楼栋位于中央景观区，前后无遮挡，那可能就是所谓的楼王了，价格自然也会很高。通常户型图上会有展示，在角落处，往往容易被大家忽视。例如，下面这张常见户型图，右上角红色方框内是附近几栋楼的排列方向，蓝色圆圈标记的是你所看户型所在的楼栋位置，红色箭头指向的就是你手头看到的这个户型。这意味着这个户型位于1号楼的东西两端，一般来说，东西两端的户型采光会比夹在中间的户型好，通透性也更佳。

4、要查看户型图里各个房间的布局是否合理。具体而言，就是客厅、阳台、主卧、次卧、厨房、餐厅以及卫生间的位置是否契合日常的生活习性。客厅的采光条件要好，最好是朝南，客厅外接阳台这种布局比较符合大多数人的生活需求。卧室的私密性与长宽比例需合理，主卧通常也是朝南为好。一般来说，卧室宽度要在3米以上，毕竟放了两米的床之后还要摆床头柜呢；或者放了1.5米的床之后还想再放柜子呀。卧室面积应大于12平方米（现在很多户型只有10平方米，实际上有点局促了），长度也要超过3米，因为床通常都是2米长的，要是摆下之后让人无法通行就不好了。厨房位于进门处会比较方便，买完菜回来能直接放到厨房，以免拎进去弄脏室内。而且厨房与餐厅一般不宜相隔过远，否则端菜端汤的时候不但容易烫手，还容易洒到地板上。卫生间一般处于卧室区域，通风状况也非常重要。此外，还要考虑衣物晾晒的地方，有些户型只能在入户花园晾晒衣物，这对美观影响很大。

5、户型图上标注的尺寸数据可不能被忽视啊！这和每个房间的大小是否合理有着直接的关联呢。开发商为了让房子畅销，会把户型图画得十分美观，还会画上家具之类的东西，如此一来，看起来好像很适宜居住，非常合理，但你想不到的是，这些都是缩小后的版本，仅仅是为了美化户型图罢了。哪怕是一个宽度达两米多的卧室，开发商（KFS）也会给你画上一张床和两个床头柜展示。别盲目相信户型图，还是得看数据，要知道数据可是没法造假的哟！

6、户型图上的每个字都得看到，哪怕是宣传广告词呢！这一点非常重要！举个例子吧，认真瞧一瞧下面这张图：这套房子出售的时候肯定会被称作三房，可是，你得看仔细了，这里开发商的宣传语写的是：两房可变三房！并非标准的三房！大概大家看户型图的时候也会觉得把这房子改成三房很容易，只要把这个多变空间的墙拆掉，再在外面封起来就行了。

如果你正准备接房装修，就会发觉这实在是个华而不实的东西。多变空间那里标1的墙要是拆除了，开发商（KFS）肯定只允许用玻璃封闭，一般外立面是不允许砌墙的。如此一来，这个房间标2的地方，近乎大半的外墙都是玻璃，这在隔热和隔音方面会存在很大问题，一到夏天，几乎就会变成一个蒸笼似的房间。

117平方米的面积，原本是能够购置一套标准三房户型的，为何要花钱去买个不实用的（房子）呢？