公寓房解析：公寓房与住宅房的区别知多少

购房绝非小事，需要数额不菲的资金。对于很多不太了解情况的朋友而言，到底是购买公寓房还是住宅房，这是很让人纠结的问题，他们不知道这两种房子哪一种更好，也不清楚公寓房和住宅房存在哪些区别。下面就给大家介绍一下吧。

一、什么是公寓房

公寓房属于小户型住宅，大多位于地段优良或者中心地段。这种房子通常是全装修的，以板楼的形式居多，楼层比较高，高度大概在5米上下。公寓房主要用于短期出租或者投资。

二、公寓房与住宅房的区别

1、使用年限不同

公寓房和住宅房的使用年限存在差异。公寓房的使用年限能够依据其土地性质来划分，通常为40年或者50年，而住宅房的使用年限则为70年。

2、土地性质不同

公寓房和住宅房在土地性质方面存在差异。住宅用地也好，综合用地也罢，公寓房均可建于其上，而且能够用于商住。而住宅房通常只能建造于住宅用地之上。

3、价格不同

一般来说，住宅房的房价比较高，并且其面积相对较大，购买一套住宅房可能要花费很多钱，而公寓房的总体价格就会比住宅房低很多。

4、贷款利率不同

住宅房与公寓房在贷款利率方面存在差异，当下大多数购房者都是通过贷款来买房的。要是贷款购买公寓房的话，通常需要按照商用贷款利率支付房屋总价50%的首付款；而如果购买的是首套住宅房，仅需依照按揭利率支付房屋总价三成的首付款就可以了。

5、水电收费不同

公寓的水电收费是依据商业物业类别来进行的，这相比于生活用电用水的收费要高出许多，而且商住房不供应燃气，住宅则是按照民用水电标准收费的。

住宅和公寓对比图

三、公寓的优缺点

优点：

公寓既没有限购的限制，也不存在限贷的情况。其使用面积处于30 - 50㎡的范围，价格大概是相同区域住宅价格的百分之五十到百分之六十。公寓的层高约在3.6 - 5.2m，在装修的时候可塑性极强，能够添加隔板进行上下分层，从而打造出复式的结构。

户型结构往往分为两层，客厅、餐厅等公共空间通常处于一层，而二层则是卧室、书房之类的私密空间，这样的布局私密性颇佳。

3、公寓的用地性质为商业用地，所以其地理位置往往相当优越，处于或者临近城市的商业中心，交通和生活都会极为便利。

缺点：

水电收费是按照商业物业类别来进行收取的，和生活用电用水相比，其收费要高出许多。而且商住房不接通燃气，这在生活方面会带来诸多不便。

2、公寓的首付比例最低为50%，贷款期限最长为10年，贷款利率至少要上浮10%。另外，公寓房转让时手续费比较高，需缴纳3%的契税、5%的增值税，还有高达20%的差额税，再算上中介费的话，综合税费预计在10%左右。

3、商业性质的公寓不具备落户的资格。由于不能落户，也就无法享受这座城市在教育、医疗、社保等方面的福利。

前面已经给大家讲过公寓房的定义、公寓房和住宅房的差异，还有公寓房的利弊了。要是你不把教育、户口以及未来的增值空间这些因素纳入考量范围的话，那么公寓这种低总价的房产是值得考虑的。