买房必知：户型图、户型与风水（一）怎么看？

今年房价有所下跌，有些人已经出手买房了，而有些人还在持观望态度。不管怎样，既然要买房，怎么能不懂得看户型图呢？经常有网友问这个户型怎么样，那两个户型哪个更好。这次就集中做个小科普，讲讲如何看懂户型图以及房屋风水。 首先，什么是户型图呢？户型图是住房的平面空间布局图，是对各个独立空间的使用功能、所处位置和大小进行描述的图形，能让人直观地了解房屋的布局走向。 为什么户型图这么重要呢？要知道，现在很多房子都是期房，我们无法看到房子的实际状况，只能通过户型图来判断房屋的走向与布局，这可是选房的关键环节。 那我们应该看什么样的户型图呢？到了售楼处，置业顾问会拿很多户型彩页给我们看，但要判断房屋各个空间的具体使用功能，不能依据这样的彩页，因为视觉效果可能会让我们觉得房间很大或者空间利用率很高。所以，一定要向置业顾问索要那种标明了每个房间以及每堵墙具体尺寸的设计图纸，这种图纸可是具有法律效力的。 那户型彩页有看的必要吗？当然有。彩色户型图也会向我们展示一些必须获取的信息（下面会详细说明彩色户型图的看法）。看清户型图上的每个字，哪怕是广告宣传词，也非常重要。例如，有些户型图写着三房两厅两卫，而有些写的是2 + 1房两厅两卫，一般这是有半赠送的空中花园，还有那种两房可改三房的（这是当下很流行的广告词，很多户型图上都有），这种情况一定要注意后期是否能够改造，有些改造起来很不实用，最后还是只能当作两房使用。这里要提醒一下：有个很重要的东西，一般在户型图的角落，就是本户型的平面位置示意图，通过它能看到户型在整个楼层的位置，有的还标注了楼栋在整个小区的位置。这个位置很容易被大家忽略。例如，下面这个图就是比较常见的平面位置示意图，红色框是附近几个楼栋的排列方位，蓝色圆圈是你所看户型图的楼栋位置，涂红的部分就是你正在看的这个户型，一般来说，东西两端的户型采光会比中间的户型好，而且更加通透。 接下来讲讲看户型图的基本要点： 一、拿到户型图，首先要明确方向。很多户型图有标注南北方向，如果没有标注，就默认上北下南左西右东。注意，很多售楼处用的是模型，由于摆放位置的原因，方向可能不是上北下南左西右东，这时候你要找准主卧飘窗的位置，这一面一般朝南，然后人站在这个方向去判断上北下南左西右东就好了，主卧最好是朝南的。 二、承重墙和非承重墙。户型图上黑体实心线条部分是承重墙。有时候，对于不太好的户型，销售顾问可能会忽悠你说可以自己重新设计之类的话，千万别信，承重墙是绝对不能拆的。上水管道、下水管道、有布电线的墙面，即使是非承重墙也不好改动，这一点要心里有数。 三、户型图上的符号。 1. 大门。大门是一个扇形，表示推开的动作和范围，扇形朝里表示门往里开，扇形朝外表示门往外开。 2. 窗户。窗户可分为普通窗户、飘窗、落地窗等。窗户的画法很简单，就是三线连接；飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线；落地窗的画法和飘窗差不多，但看起来大多了，如果不能一眼认出来，设计师也会标注出来。 3. 设备平台。空调摆放用矩形框里AC表示，更常见的是以矩形里面打叉画杠的形式呈现。 4. 衣柜。衣柜一般是个矩形，里面有一格格的形状。 5. 其他布局。有些户型图有标注，有些则没有。 6. 赠送面积。虽然今年出台的规范取消了赠送面积，但市面上很多房子还是有赠送和半赠送的情况。一般空中花园和阳台是半赠送，飘窗是全赠送，但也有特殊情况，需要看户型图上的具体标注，下图中蓝色虚线表示半赠送，红色虚线表示全赠送（要注意赠送面积是没有产权的）。 好了，这部分就介绍到这里，后面我们会继续介绍“如何看懂户型图？教你买房时如何看户型和风水（二）”。