二手房主体拆改与旧房装修拆除收费标准

当下房价居高不下，许多业主都把目光转向了二手房市场。不过，当前不少二手房房龄较长，户型布局也不符合年轻人现在的居住喜好，所以往往需要完全拆成毛坯状态再重新装修规划。其中，二手房主体的拆改尤为关键，那这大概得花费多少钱呢？下面就和小编一起来详细了解一下吧！

一、二手房主体拆改需要多少钱

通常来说，二手房的拆改费用存在按工程量收费和预估收费这两种方式。由于这两种收费方式有所差异，所以总的费用也会存在一定区别，不过从原则上讲，拆改费用不会有太大的差距。

（一）按工程量实际尺寸收费

通常而言，二手房的拆改收费会按照项目差异来区分。要是必须进行修改的项目数量越多，收费自然也就越高。

瓷砖、地板、墙体等的拆毁，将以平方米为单位进行计算。

参考报价如下：通常而言，瓷砖的价格大致为20元/平米；墙体拆改的费用会因墙体的厚度以及材质的区别而存在差异，一般处于50 - 100元/平方米这个区间。

2、橱柜、门窗、洁具等，会按照项来收费。

参考报价：门窗的预算通常为每套20 - 50元，免费请收废品的人拆除，并且把废旧材料回收运走。

3、暖气，则一般是按照组来计算收费。

参考报价：如果要拆除暖气的话，可以直接联系收废品的人，把废旧暖气送给他们，这样基本上就能省掉拆除费用了。

4、至于其他一些小型的拆除区域，费用通常是根据具体情况来确定的。

（二）现场“看活定价”

这种收费模式通常为专业拆除队伍和中介所采用。拆除师傅会前往现场查看，接着依据想要改造的状况当场定价。

如果采用这种打包拆改的方式，通常来说，两室一厅的拆改花费大概在3000元左右，而三室一厅的拆改费用则大致为4000元。

2、如果自由选择这种拆改方式，那就要注意查看合同与报价单，避免因其中存在的猫腻而遭受损失。

3、需确认清楚是否存在单独收费项目以及增项服务等情况，避免中期出现一些额外费用。

二、主体拆改哪些地方不能动

1、防水层

厨卫和阳台的地面之下皆设置有防水层。防水层要是遭到损坏的话，楼下就会出现漏水现象，如同变成“水帘洞”一般。所以，在对地面材料进行更换的时候，务必要留意，不可破坏防水层。倘若防水层被破坏且要重新修建的话，那一定要再次开展防水工程。在经过“48小时渗水实验”以后，只有不出现漏水的情况，才能够算作合格。

2、承重墙

承重墙一旦被拆除，这种力的平衡就会遭到破坏，所产生的后果或许是任何业主都难以承受的生命威胁。倘若非要拆除承重墙，也并非绝对不行；想拆除是可以的，不过得进行加固处理，并且要保证加固的正确性与有效性。

3、阳台边矮墙

通常情况下，房间和阳台之间会有一扇门和一扇窗。这些门或者窗是能够进行拆除和改造的，不过窗户下方的矮墙是万万不能动的，这堵墙被称为“配重墙”，其承担着挑起阳台的功能。

将这堵墙拆除或者改造，会使阳台的承重力降低，如此一来阳台就有下坠的风险，进而产生难以预计的后果。像那种具有“三防”或者“五防”功能的户门，其门框是嵌于混凝土里的，若对其进行拆改，就会破坏建筑结构，让安全系数下降，并且由于破坏了门口的建筑结构，重新安装新门时也会变得更加棘手。

4、燃气管道

居民或者装修人员私自对燃气管道进行拆改，以及包封燃气阀门的行为，极有可能引发燃气泄漏。当燃气管道被包封后，气体一旦泄漏就很难被发现，而且泄漏的气体也难以扩散，会聚集在某个局部区域。

以上便是二手拆改费用的报价内容了，但愿能给大家带来一些帮助！实际上就装修而言，二手房重新装修并不一定比新房装修花费少，当然也有更省钱的可能，重点还是在于装修的方式。