安置房可以买卖吗?合法吗?

网友分享 |      2024-10-31 22:42
安置房是否可以买卖以及是否合法,需要根据具体情况和条件来判断:
安置房买卖的合法性:安置房在满足一定条件下是可以买卖的根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,未依法登记领取权属证书的房屋不得转让
这意味着,如果安置房已经取得了房产证,并且没有其他法律、行政法规规定禁止转让的情形,那么安置房是可以进行买卖的
安置房
安置房买卖的条件:通常情况下,安置房需要房主持有满5年之后,凭安置补偿协议,交纳土地出让金、契税等税费,办理完毕商品房的房产证、契税证明、出让性质土地证后,才能作为商品房进行过户
这主要是为了防止短期内频繁买卖,保障市场的稳定性
安置房买卖的风险:市面上挂牌的部分拆迁安置房,没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房屋,这类安置房买卖就存在较大风险
因为对于尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的
安置房买卖的法律保护:买卖安置房在符合法定条件时受法律保护,但需注意风险
买卖双方基于真实意愿所签订的安置房买卖合同,对双方均具有法律约束力
综上所述,安置房在满足取得房产证、持有满5年等条件后,可以合法买卖但在实际操作中,需要严格遵守相关法律法规,避免因违反规定而导致买卖行为无效或产生法律风险
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